
中指研究院讯:4月8日,杭州迎来3宗涉宅用地出让,总土地出让面积120987㎡,总规划建筑面积232165.15㎡,总起始价44.82亿元。最终3宗地块均溢价成交,共收金58.62亿元。
滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块
编号杭政储出[2026]9号,地块四至为东至网商路,南至滨康路,西至空地,北至江二路。用地性质为住宅(设配套公建)用地,土地出让面积38442.00㎡,规划建筑面积96105.00㎡,容积率2.5,起始价26.91亿元,起始楼面价27997元/㎡。
该地块经过127轮竞价,最终由上海泓喆房地产开发有限公司(华润置地)以总价39.51亿元竞得该地块,成交楼面价41108元/㎡,溢价率46.83%。
周边同类项目方面,西北侧不远即永久河单元D-R21/R22-15地块,2023年5月由杭州光耀置业有限公司竞得,成交总价32.17亿元,成交楼面价33547元/㎡,溢价率11.82%,即滨江平晖府项目。
余杭区闲林单元YH120201-01地块
编号杭政储出[2026]10号,地块四至为东至公园绿地,南至怡景路,西至高教路,北至防护绿地。用地性质为住宅(设配套公建)用地,土地出让面积37235.00㎡,规划建筑面积39096.75㎡,容积率1.05,起始价5.02亿元,起始楼面价12840元/㎡。
该地块经过23轮竞价,最终由杭州保亿亿航商业控股有限公司(保亿置业)以总价6.12亿元竞得该地块,成交楼面价15654元/㎡,溢价率21.91%。
钱塘区东部湾新城单元QT020303-05地块
编号杭政储出[2026]11号地块,地块四至为东至规划道路,南至10号大街,西至规划道路,北至规划道路。用地性质为住宅、商业服务业用地,土地出让面积45310.00㎡,规划建筑面积96963.40㎡,容积率2.14,起始价12.89亿元,起始楼面价13293元/㎡。
该地块经过2轮竞价,最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司(兴耀房产&滨江集团(002244))以总价12.99亿元竞得该地块,成交楼面价13396元/㎡,溢价率0.78%。
周边同类项目方面,该地块西北侧有下沙单元QT010110-20地块,2025年8月由杭州蓝滨房产4.92亿元竞得,成交楼面价18220元/㎡,溢价率13.88%;下沙单元QT010110-04、11地块已发布出让公告,起始价4.68亿元,起始楼面价15028元/㎡,出让时间为4月28日。
图片来源:
杭州房地产市场月报2026年03月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=杭州&agentcode=242438
▌杭政储出[2026]9号
地块位置:滨江区(襄七房单元FG04-R21-B22地块),东至网商路,南至滨康路,西至空地,北至江二路。
建设用地面积:38442.00㎡
规划建筑面积:96105.00㎡
土地性质:住宅(设配套公建)用地
起始价:269068.00万元
成交总价:395068万元
成交楼面价:41108元/㎡
溢价率:46.83%
竞得人:上海泓喆房地产开发有限公司
图片来源:
地块所处长河板块处于发展阶段,现状投资价值较高,所在位置交通便利,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离聚才路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了重点小学杭州市春晖小学、重点中学杭州长河中学、三甲医院浙江大学医学院附属第二医院滨江院区、购物中心中南乐游城等生活配套。公园景点方面,周边有冠山公园、滨安路长河路街头公园等49个公园景点。
▌杭政储出[2026]10号
地块位置:余杭区(闲林单元YH120201-01地块),东至公园绿地,南至怡景路,西至高教路,北至防护绿地。
建设用地面积:37235.00㎡
规划建筑面积:39096.75㎡
土地性质:住宅(设配套公建)用地
起始价:50201.00万元
成交总价:61201万元
成交楼面价:15654元/㎡
溢价率:21.91%
竞得人:杭州保亿亿航商业控股有限公司
图片来源:
地块周边交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离高教路地铁站仅0.8km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了五常街道第三小学、重点中学杭州外国语学校、三甲医院浙江省立同德医院闲林院区、购物中心西溪欢乐城等生活配套。景观资源方面,周边有宏丰河公园、慈胜禅寺等20个公园景点。
▌杭政储出[2026]11号
地块位置:钱塘区(东部湾新城单元QT020303-05地块),东至规划道路,南至10号大街,西至规划道路,北至规划道路。
建设用地面积:45310.00㎡
规划建筑面积:96963.40㎡
土地性质:住宅、商业服务业用地
起始价:128891万元
成交总价:129891万元
成交楼面价:13396元/㎡
溢价率:0.78%
竞得人:杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司
图片来源:
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离高沙路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套。景观资源方面,周边有城建文化馆广场、怡乐园等34个公园景点。
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